全国累计化解两千三百多万套房屋历史遗留问题

9月22日，记者从自然资源部召开的媒体座谈会上获悉，针对房地产开发建设项目审批、建设、交易、监管环节不衔接、不规范等历史遗留问题，自然资源部会同国家金融监督管理总局、最高人民法院等相关部门协同发力、上下联动，创新工作机制，全力推动化解历史遗留问题为群众办证。截至目前，全国累计化解2300多万套房屋历史遗留问题，其中今年化解230多万套，切实保障了群众合法权益。

近年来，自然资源部会同相关部门建立部际沟通协调机制，研究提出政策举措，积极化解历史遗留问题。在政策制定中着力做到“四个坚持”，即坚持为无过错群众办证，坚持政府主导、部门联动，坚持历史态度、实事求是，坚持疏堵结合、源头防范。针对不同类型的历史遗留问题，与相关部门协调联动，依据相关法律和司法政策，分类施策。对于因房企原因被查封无法办理登记的，明确符合《最高人民法院关于商品房消费者权利保护问题的批复》规定条件的购房群众，已支付全部购房款（含按揭）的不动产（含土地、在建工程、房屋）被查封的，查封机关应当及时作出处理：办理预告登记后被查封的，应当解除查封，但因购房群众自身债务被查封的不得解除；对其他劣后于购房群众交付请求权的债务导致被查封的，应当解除查封；对于超标的查封的，应当及时解除超标的范围的查封。对于土地房屋被房企抵押项目，以居住为目的且已支付全部购房款（含按揭）的购房群众，在为其办理不动产权证书的同时，按套注销对应房屋的不动产抵押登记；对于尚不能实现按套注销抵押的地方，由省级相关工作机制指导督促，确保政策落实。在保障购房者权益的同时，采取置换、补充新的抵押物等有效措施保障金融机构债权安全。

此外，自然资源部采取实地调研、视频培训、定期调度等方式，督促指导地方用好用足政策举措，积极稳妥化解历史遗留问题，为群众办好证。各地在党委和政府统一领导下，建立跨部门化解协调机制，坚持“缺什么补什么”“谁审批谁负责”的协同模式，结合当地实际研究细化政策，采取划片包点、定期调度等举措，高效推进问题化解。同时注重源头治理，全国2300多个县市实施新建商品房“交房即交证”改革，目前已发放不动产权证书840多万本，实现群众“收钥匙”与“拿房本”同步。